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东方明珠失色!香港商办十年最大跌幅、珠宝名表销售额暴跌

今年以来反送中抗争行动,引发香港动荡,也冲击香港房市。根据香港仲量联行发布的2019年11月「地产市场观察」报告,揭露香港入境旅客总人次继续下降,9月年减34.2%,中国内地访港旅客人次年减达35%,导致9月零售销售总额年减18.3%,其中珠宝钟表销售额跌幅最大,年减40.7%。▲香港零售店面、商办租赁成交,今年明显衰退。(翻摄自GoogleMap)仲量联行分析,香港整体店面租赁需求疲弱,但因为租金回落至相对适宜的水平,部分新来港的品牌仍有扩张的意图。例如,近期最受市场瞩目的成交是日本连锁杂货店「Don Don Donki」承租了铜锣湾珠城大厦的5层店面商舖(45428平方呎),月租金约为100万港元。仲量联行指出,投资市场情绪仍受压于当地的政治环境和全球经济的不稳定性,10月一些位于核心零售区二线街道的商舖成交,估计初始回报率约为3%至4%。而整体甲级写字楼市场连续3个月负成长,其中,中环市场在10月新租赁成交量月减49%。整体写字楼市场租金下跌速度加快,10月较9月下跌1.6%,为十多年以来单月最大跌幅。中环市场的空置率也从2015年3月以来,首次升破3%,促使租金单月下跌2.3%,其下跌幅度为所有细分市场之冠。 

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